Mieten oder doch kaufen: Eine Immobilie zu erwerben sollte gut überlegt sein.
Mieten oder doch kaufen: Eine Immobilie zu erwerben sollte gut überlegt sein. (Photo: Shutterstock)

Mieten oder kaufen? Die Antwort einer neuen Studie ist eindeutig

Die Mieten steigen unaufhörlich. Könnte der Kauf einer eigenen Wohnung die Lösung des Problems sein? Eine neue Studie gibt eine überraschende Antwort darauf.

Du hast in einer Metropole wie Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München oder Stuttgart eine Wohnung bekommen? Dann darf man dir angesichts der angespannten Situation auf dem Wohnmarkt auf jeden Fall gratulieren. 

Allerdings geht ein Großteil deines Einkommens für die Miete drauf. Und die steigt gerade in den Großstädten stetig an. Was also tun? Ist kaufen eventuell die viel bessere Option?

Studie zeigt überraschendes Ergebnis

Dieser Frage ging jetzt das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in einer Studie nach. Das Ergebnis ist ebenso überrraschend wie eindeutig: Der Kauf einer Immobilie ist deutlich günstiger als das Mieten – sogar in den Großstädten. Das heißt: Eigentümer haben geringere laufende Kosten als diejenigen, die ein vergleichbares Objekt nur gemietet haben.

Die Experten der IW haben in der Studie 401 deutsche Kreise und kreisfreie Städte untersucht. In 94 % schneidet Eigentum besser als Miete ab. Wer seine Wohnung kauft, spart mindestens 35 %, wie beispielsweise in Berlin. Besonders hoch ist die Kostenerparnis in Köln mit 59,9 %.

Der Traum von einer Eigentumswohnung: Unmöglich ist er nicht.
Der Traum von einer Eigentumswohnung: Unmöglich ist er nicht.(Photo: Shutterstock)

Knackpunkt Eigenkapital

So deutlich die Ergebnisse des Instituts der deutschen Wirtschaft auch ausgefallen sind – für junge Leute dürfte ein Kauf trotzdem keine Option sein. Denn in den 20ern und auch den frühen 30ern ist es kaum möglich, genug Kapital anzusparen.

Die Immobilie aus eigenen Mitteln zu finanzieren geht fast nur, wenn die Eltern etwas bezuschussen. Geht dies nicht, sind junge Leute auf hohe Immobilienkredite angewiesen. Und so schwindet der finanzielle Vorteil aus der Studie schnell auf einen deutlich geringeren Wert.

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